Seltene Gelegenheit im HAUS MEERESBLICK in Kellenhusen!

Beschreibung:

Sie haben Glück- in diesem Haus wird selten verkauft!

Diese schöne und ansprechend möblierte 2-Zimmer-Wohnung, ca. 40 m² groß, befindet sich im 4. Stock des beliebten Haus Meeresblick in Kellenhusen, errichtet in 1971. Die Lage dieser Wohnung ist das absolute Plus: Direkt am Deich und nur ca. 150 m von der Promenade Kellenhusens entfernt. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf gleicher Etage. Den 4. Stock erreicht man entweder über den Fahrstuhl oder das Treppenhaus.

Genießen Sie den grünen Blick von der Loggia in Nord-West-Ausrichtung auf die ruhigen Gärten der Nachbarschaft. Immer mit dem Wissen, die Ostsee ist nicht weit.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man durch den Flur, am Duschbad vorbei in den Wohnbereich mit offener Küche. Die kleine Küche, die mit allem Notwendigem ausgestattet ist. Ein Esstisch mit vier Stühlen, ein bequemes Sofa und ein Sessel sorgen für Komfort nach dem Sonnenbaden. Die Möblierung ist neuwertig und gepflegt. Der Zugang zur Loggia mit Abendsonne erfolgt über eine große Schiebetür. Im Extra-Schlafzimmer befinden sich derzeit 2 Einzelbetten und ein Einbauschrank. Das große Fenster ist zur Loggia ausgerichtet und sorgt für kühle Nachtruhe.

Diese Wohnung kann zur Eigennutzung frei erworben werden. Die Wohnung wird möbliert übergeben und befindet sich in einem sauberen, gepflegten und wohnlichem Zustand.

Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihren Anruf, um weitere Details zu besprechen. Gern zeige ich Ihnen diese interessante Immobilie. Als selbständige Immobilienmaklerin, die aus dem schönen Lüneburg kommt, habe ich selbst zwei Wohnungen in Kellenhusen in der Wohnanlage nebenan und sehr gute Ortskenntnisse.

Lagebeschreibung:

Hier wohnen Sie bzw. Ihre Feriengäste in einer Hausanlage in der ersten Reihe - nur einen Katzensprung vom Strand entfernt - bei offenem Fenster hören Sie das Meeresrauschen. In direkter Nachbarschaft finden Sie die neue Promenade "Lady Prom" mit der Erlebnis-Seebrücke, die in 2017 mit großem Spektakel und Feuerwerk den 10. Geburtstag feierte. Gepflegte Restaurants, gemütliche Cafés und tolle Freizeit- und Kulturangebote laden zum Verweilen ein.

Zwischen Wald und Wellen - Kellenhusen hat viel zu bieten und gilt als ein Geheimtipp unter den Ostseefans.

Über einen direkten Deichzugang errreichen Sie die Promenade sowie den Strand.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2 Zimmerwohnung
- 4. OG
- Wohnung Typ A, 39,39 m² Wohnfläche
- zzgl. großer Loggia ca. 8 m² in Nordwest
- 96 Wohneinheiten und 16 Garagen insgesamt
- Grundstücksgröße 4.957 m²

- Duschbad mit elektr. Handtuchheizkörper
- Wohnzimmer mit Kochbereich
- moderne Einbauküche mit 4-Plattenherd, Spüle, Kühlschrank, Gefrierschrank, Ober- und Unterschränke und kleinem Tresen
- Esstisch für 4 Personen
- helles Sofa mit Schlaffunktion und 1 Sessel
- Kommode
- Flur mit Einbauschrank
- Schlafzimmer mit mit 2 Einzelbetten, Kommode und Einbauschrank
- komplett möbliert
- moderner Design-Vinyl-Fussboden
- Schiebe-Kipp-Türelement aus Kunststoff mit Plisséerollos
- Holzfenster im Schlafzimmer mit Plisséerollos
- gepflegte Ausstattung und Mobilar
- Abstellraum auf gleicher Etage

- Gaszentralheizung Bj. 2020
- Gegensprechanlage
- Fahrstuhl (gegenüber der Wohnung)
- Müllschlucker
- Gemeinschaftswaschküche mit Waschmaschine und Trockner
- gepflegte Anlage
- Außenparkplätze
- Hausmeister
- freie Übergabe nach Vereinbarung
- Hausgeld bis 31.12.2025 277,86 €/Monat
- keine Vermietung an Feriengäste lt. Flächennutzungsplan möglich

Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Sonstige Angaben:

Provisionshinweis: 3,00 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Damit Sie einen ersten Eindruck gewinnen können, haben wir in unserem Angebot die wesentlichen Daten für Sie zusammengefasst. Gern erwarten wir Ihre Kontaktemail oder Ihren Anruf und freuen uns darauf Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen und Sie umfassend zu beraten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Weitere Fragen zum Objekt beantwortet Ihnen sehr gern Frau Alexandra Romahn unter Tel.: (04131) 76 701-28 oder (0172) 414 81 07.

Alle Angaben zur Immobilie wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf/Zwischenvermietung bleiben vorbehalten

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Oder kennen Sie jemanden, der eine Immobilie verkaufen möchte? Dann sprechen Sie uns an, das flächendeckend größte Maklernetzwerk regional, national & international. Ich stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und beantworten all Ihre Fragen. Eine zügige und erfolgreiche Vermarktung beginnt mit einem Anruf bei mir. Ihre Alexandra Romahn.

Maklererlaubnis gemäß § 34c der Gewerbeordnung (GewO). Ausgestellt: Industrie- und Handelskammer Lüneburg - Wolfsburg, Am Sande 1, 21335 Lüneburg, Bereich Ordnung, Reitende-Diener-Str. 8, 21335 Lüneburg. USt.ID-Nr.: DE278464002

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