Ihr neues Zuhause: Reihenhaus mit Balkon und Garten auf Eigenland

Beschreibung:

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses gepflegte Reihenhaus auf ca. 142 m² Eigenland bietet Ihnen mit ca. 104 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles, gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Garten – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Eine separate Küche mit Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer sowie ein praktisches Gäste-WC runden das Erdgeschoss ab.

Der Garten bietet Ihnen eine gemütliche Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Geräteschuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum, und durch den praktischen Zugang von der rückwärtigen Straße ist der Garten auch bequem von außen erreichbar.

Das Obergeschoss verfügt über ein Vollbad mit Dusch-Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Vom gartenseitigen Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, von dem aus Sie den Garten in aller Ruhe genießen können – ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Der ausgebaute Dachboden bietet ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Auf dem Dachboden befindet sich zudem ein zweites Duschbad. Zusätzlich schafft der Vollkeller viel Stauraum und Platz für Waschmaschine, Trockner und alles, was Sie nicht täglich benötigen.

Ein charmantes Zuhause, das Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre miteinander verbindet.

Lagebeschreibung:

Willkommen in Neu Wulmstorf! Hier erwartet Sie ein Wohnort, der Familien alles bietet: eine ruhige, grüne Umgebung kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe – so gestalten Sie Ihren Alltag komfortabel und entspannt. Die Kombination aus diversen HVV-Buslinien sowie der Anbindung an die S-Bahn bringt Sie schnell nach Hamburg, während die Autobahnen A1 (Auffahrt Rade oder Hollenstedt) und A7 (Auffahrt Hamburg-Heimfeld) für flexible Mobilität sorgen. Bis 2028 wird die A26 erweitert – damit entsteht eine direkte Anbindung von Neu Wulmstorf über das Autobahnkreuz Hamburg-Hafen an die A7.

Neu Wulmstorf überzeugt zudem mit einem aktiven Vereinsleben, vielfältigen Freizeitangeboten und herrlichen Ausflugsmöglichkeiten ins Alte Land oder in die umliegende Natur. Ein Standort, der Lebensqualität und Zukunftsperspektiven für die ganze Familie vereint.

Ausstattungsbeschreibung:

Das Reihenhaus wurde 1972 erbaut und passt sich harmonisch in das gewachsene Wohnumfeld ein. Anders als viele Objekte im Quartier handelt es sich hier um Eigenland – ein wertvoller Vorteil gegenüber Erbpacht.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ältere, aber voll funktionstüchtige, Einbauküche mit neueren Elektrogeräten. Dem neuen Eigentümer bieten sich Möglichkeiten, den Küchen-/ Wohnbereich nach eigenen Vorstellungen modern zu gestalten.

Die große Fensterfront zum Garten wurde bereits ca. 1980 erneuert, alle übrigen Fenster sowie die Eingangstür im Jahr 2003. Für zusätzlichen Komfort sorgen Rollläden an fast allen Fenstern. Eine Markise über der Terrasse ermöglicht gemütliche Stunden im Freien – auch an sonnigen Tagen.

Die Gastherme stammt aus dem Jahr 2006 und gewährleistet eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposé zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-67 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.