Doppelhaushälfte (Niedrig-Energie-Haus) in Handeloh/Höckel

Beschreibung:

Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause!
Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2001 liegt in der Gemeinde Handeloh und bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Die Immobilie wurde von einem Heizungs- und Sanitär Fachmann geplant. Dabei wurde auf überdurchschnittliche Dämmung und Isolierung geachtet. Das Haus wird durch eine Wärmepumpe von Stiebel Eltron geheizt und der Stromverbrauch ist durch die verbaute PV-Anlage äußerst gering. Durch diese Heiztechnik, besteht keine Abhängigkeit zu Gas und ÖL. Auf dem Grundstücksanteil (ideelle Teilung) von ca. 796 m² befindet sich dieses solide gebaute Haus, das mit einer Wohnfläche von ca. 142 m² ausreichend Raum für Ihre Familie bereitstellt.

Der Mittelpunkt des Hauses ist die offene Küche, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht und eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für gemütliche Abende und familiäre Mahlzeiten. Die lichtdurchfluteten Räume verteilen sich auf insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gemütliche Schlafzimmer. Neben einem modernen Badezimmer mit großzügiger Badewanne verfügt das Haus auch über ein praktisches Gäste-WC mit Dusche. Das Untergeschoß bietet einen großen Raum, der für Wohnraumzwecke, oder als Büro genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen eigenen Zugang von außen. Außerdem befinden sich im Keller noch ein Raum für die Haustechnik, sowie ein großer Raum der als Waschküche und Abstellraum genutzt wird. Der Dachboden ist voll ausbaufähig.

Genießen Sie sonnige Tage im Garten und ihre Privatsphäre auf der überdachten Terrasse. Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Auf dem Grundstück befindet sich ein Kinderhaus und ein geräumiges Gartenhaus.

Die Doppelhaushälfte ist ab Anfang 2025 verfügbar. Die benachbarte Doppelhaushälfte ist ab ca. Juni 2025 ebenfalls verfügbar. Somit besteht auch die Möglichkeit mit 2 Generationen direkt nebeneinander zu Leben. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die den Komfort und die Natur gleichermaßen schätzen.

Wenn Sie uns über das Immobilienportal ihre Daten übermitteln, dann senden wir Ihnen gerne die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung zu. Anschließend können wir Ihnen dann das vollständige Exposé mit Anschrift, sowie einen 360* Rundgang durch die Immobilie kommunizieren. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren!

Lagebeschreibung:

Der Ortsteil Höckel gehört zum Heideort Handeloh (das Tor zur Heide) und damit zur Samtgemeinde Tostedt. Tostedt liegt im Landkreis Harburg in Niedersachsen.
Die Grundschule und der Kindergarten sind direkt in Handeloh und können auch mit dem Fahrrad erreicht werden. Weiterführende Schulen sind durch Busverkehr erreichbar und befinden sich in Tostedt und Buchholz. In diesen Orten finden Sie auch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art. Im Ort Handeloh findet sich ein gut sortierten Edeka-Markt. Wenn Sie mit der Bahn fahren möchten, ist der Ausgangspunkt ebenfalls Handeloh. Von hier gehts mit der Bahn nach Buchholz und dann mit dem Metronom nach Hamburg (HVV). Sollten Sie das Auto nutzen, ist der Weg über die B 3 und die Autobahn nach Hamburg ca. 35 Min. lang. Rundherum haben Sie Natur, Wälder, Weiden, Wiesen etc.. Interessant ist dieser Bereich auch für Reiter, Fahrradsportler, Walker, Laufsportler, Spaziergänger etc.. Schauen Sie sich hier einfach mal um!

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-69 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.