Idyllisch Leben in Bötersheim

Beschreibung:

Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus im malerischen Bötersheim anbieten zu dürfen. Errichtet im Jahr 1990 und mit Liebe zum Detail und in den Folgejahren laufend modernisiert, spiegelt diese Immobilie die perfekte Verbindung von traditionellem Charme und moderner Ausstattung wider.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 160 m² bietet dieses Juwel mit 5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ausreichend Platz für Ihre Familie. Die hochwertige Modernisierung hat nicht nur ästhetischen, sondern auch funktionalen Mehrwert geschaffen, wobei besonderer Wert auf die offene Gestaltung der Wohn-, Ess- und Küchenbereiche gelegt wurde. Hinzu kommt ein Gäste-WC für den Komfort Ihrer Besucher.

Das Haus zeichnet sich unter anderem durch einen finnischen Grundofen (Specksteinofen ca. 15.000€) aus. Für die Versorgungssicherheit und eine angenehme Atmosphäre ist gesorgt. Für das Freiluftvergnügen stehen Ihnen zwei Terrassen, eine überdachte und eine mit angelegten Grillplatz, als auch ein Balkon zur Verfügung, sodass Sie je nach Wunsch die Sonne oder den Schatten genießen können.

Eingebettet in eine idyllische und nicht einsehbare Wohnlage, umgibt das Haus ein liebevoll angelegter Garten mit einer sehr schönen Architektur, zwei Gartenteiche und einem altem Baumbestand, was eine Oase der Ruhe und Privatsphäre kreiert. Für Ihre Fahrzeuge bietet die Immobilie eine Doppelgarage sowie ein Carport in Wohnmobilhöhe – ideal für Liebhaber großer Autos oder als zusätzlicher Stauraum.

Verfügbar nach Vereinbarung, lädt dieses Einfamilienhaus Sie ein, in ein Leben voller Ruhe und Komfort einzutauchen, ohne dabei auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, die perfekte Balance von ländlicher Idylle und modernem Wohnen zu genießen.

Der Energieausweis ist aus 2017, die Heizanlage mit Solar aus 2021, weshalb der Energieverbrauch geringer sein sollte wie im Energieausweis angegeben. Ein zweiter Hauseingang für eine optionale Einliegerwohnung ist vorhanden.

Lagebeschreibung:

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einem natürlichen und malerischen Ort Bötersheim, der sich durch ihre ruhige und friedvolle Atmosphäre auszeichnet. Die Immobilie genießt eine bevorzugte Lage, die sowohl Privatsphäre als auch eine enge Anbindung an die lokalen Annehmlichkeiten bietet. Die Postleitzahl 21255 unterstreicht die Zugehörigkeit zu einem Gebiet, das für seine familienfreundliche Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus natürlicher Schönheit und praktischer Infrastruktur aus. Unweit des Hauses finden sich weite Felder und dichte Wälder, die zu ausgedehnten Spaziergängen und aktiver Freizeitgestaltung in der Natur einladen. Zugleich garantiert die Nähe zu Hamburg, Buchholz und Tostedt, dass essentielle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Dienste leicht zu erreichen sind. In Kakenstorf befindet sich ebenfalls die sehr beliebte Walldorfschule.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der verkehrsgünstigen Lage. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Fahrt in nahegelegene Städte und die umliegende Region, was das Haus auch besonders attraktiv für Pendler macht, die die Ruhe des ländlichen Lebens schätzen, aber dennoch nicht auf die Vorteile der Stadt verzichten möchten. Es gibt eine sehr gute Zuganbindung in einem ca. 20 Minutentakt.

Ausstattungsbeschreibung:

- 2023 Carport neu
- 2022 Garagentür und Heizungstür neu
- 2021 Heizung mit Solaranlage neu
- 2021 beide elektrischen Garagentore neu
- 2008 alle Fenstergläser neu

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.


IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.