Im Herzen von Schneverdingen

Beschreibung:

3-Familienhaus in 29640 Schneverdingen-Zentrum
• Grundstück: 616 m²
• Baujahr: 1995
• Umbau: 2004 zu einem 3-Familienhaus, Energiewechsel von Öl auf Gas
• Wohnungen: 3 Einheiten mit insgesamt 285 m² Wohnfläche, plus 13 m² Nutzfläche, Terrasse und ca. 10 m² Abstellräume im Schuppen
Details:
• Erdgeschoss: 117,53 m², 3 Zimmer, Küche, Vollbad, Terrasse, Garten

Ausstattung:
• 2004 umfassend saniert, moderne Gas-Brennwertheizung
• Gute Isolierung, niedriger Energieverbrauch
• Fenster: 2- und 3-fach Verglasung, teilweise mit Rollläden
Lage:
• Ruhige, zentrale Wohngegend
• Fußläufig erreichbar: Supermarkt, Apotheke, Ärzte, Rathaus, Bücherei, Markt, Kindergärten, Schulen, Bahnhof (ca. 1,5 km)

Lagebeschreibung:

Schneverdingen liegt mitten in der Lüneburger Heide zwischen Soltau im Süden, Rotenburg (Wümme) im Westen und Buchholz in der Nordheide im Norden. Östlich von Schneverdingen beginnt der Naturpark Lüneburger Heide. Schneverdingen hat ca. 20.000 Einwohner. Der Ort gehört zum Landkreis „Heidekreis“ und liegt in Niedersachsen. Schneverdingen ist traditionell nach Hamburg orientiert. Viele Berufstätige pendeln täglich nach Hamburg, Schneverdingen wird auch manchmal als südlichster Zipfel des „Hamburger Speckgürtels“ bezeichnet. Für diese Zugehörigkeit spricht auch, dass der Bahnhof in Schneverdingen mittlerweile an den HVV (Hamburger Verkehrsverbund) angeschlossen wurde. Schneverdingen besitzt eine Abfahrt an der Bundesautobahn 7, die sich an der Bundesstraße 3 befindet. Nach Hamburg sind es ca. 70 km, nach Bremen ca. 80 km und nach Hannover ca. 100 km. Es gibt ein Freibad, ein Hallenbad, einen großen Spielplatz am Südpark und in der Nähe einige Freizeit- und Tierparks. Besonders zu empfehlen ist die städtische Saunalandschaft „Heidjers Wohl“. Kindergärten, Sportvereine sowie sämtliche Schulen sind im Ort vorhanden. Zudem verfügt Schneverdingen über gute Einkaufsmöglichkeiten, Haus- und Fachärzte sowie Apotheken, Eisdielen und Restaurants.

Ausstattungsbeschreibung:

Erneuerungen / Investitionen/ Pflege seit 2004

2024 Schuppenerrichtung: Schuppenbau mit 3 Unterteilungen, überwiegend aus Lärchenholz, Edelstahlnägel, durch einen Fachbetrieb, Holzschutzfarbe zweimal aufgetragen.

2022 Haus, Heizung: Wartung / Überprüfung und Erneuerung des Wärmetauschers

2018 Außenanlage: Abtrennung von Parkplätzen und hinterem Gartenland.
Erstellung eines stabilen Zauns , auch als Sichtschutz, zwischen Haus und Schuppen

2015 EG-Wohnung: Das Kurbelgetriebe der Rollläden ausgetauscht gegen Elektromotoren mit
Fernbedienung.

2014 EG-Wohnung: Einbau neuer Fenster, drei-Scheibenverglasung. Öffnen/ Kipp und Alu- Rollläden in sämtlichen Fenstern der Wohnung im Erdgeschoss (Nicht Terrassen-Fenster-Tür-Element.) Die Rollläden mit Kurbelgetriebe.

2014 Wohnung im EG, Wohnzimmer: Rechte Wand gelbes Sichtmauerwerk mit Rigipsplatten verkleidet und weitere Steckdosen mit eingebaut.

2014 Wohnung im EG, Wohnzimmer: Garderobeneinbauschrank in eine Nische 2005 Haus außen: Fenster auf der Westseite im 1.Stock, Anschaffung von Aluminium – Rollläden für die 3 Doppelfenster.

2004 Wohnung im EG: Wohnzimmer: Terrassen-Fenster-Tür-Element, ~ drei Meter breit ausgetauscht gegen ein Dreischeiben-Terrassen-Fenster-Tür-Element.

Sonstige Angaben:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss eine Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.ECHTSHINWEIS EINTRAGEN!